И грянула самая настоящая война! Несчастный, замученный владелец квартиры, имевший однажды неосторожность сдать ее незнакомым людям в аренду, без заключения соответствующего договора, устал обивать пороги судов и обращаться к сотрудникам правоохранительных структур с жалобами на своих постояльцев.
Еще бы! Квартиранты не платят ему уже несколько лет, воруют хорошие вещи, регулярно ломают мебель (хорошо еще, что не об чьи-то головы!), не оплачивают услуги ЖКХ и уходят в многодневные запои. Что же делать?
Нередко бывают случаи, когда квартиросъемщик, заплатив за несколько месяцев, ухитряется жить в квартире годами и ничего за нее хозяину не платить. Чтобы как-то оправдаться, он пускает в ход все средства: рассказы о потере денег, серьезных проблемах со здоровьем и неприятностях на службе. Настоящий спектакль разыгрывается только для того, чтобы полностью разжалобить собственника.
Трудности с получением арендной платы часто возникают у тех арендодателей, которые имели неосторожность пустить к себе на постой жильцов по рекомендации своих хороших знакомых. Хозяева, в этих случаях, просто попадают в ловушку: отношения с нанимателями неделовые, связывают их теперь только общие знакомые.
Неопытный наниматель может попасть впросак, пустив к себе даже посторонних, незнакомых людей. Выселить за неуплату он их побоится, ведь в этом случае он может, вообще, лишиться всех причитающихся ему денег. Вот почему конфликты между хозяевами квартир и нанимателями тянутся, порой, несколько лет.
Увы, проблема эта больше психологическая, чем юридическая. Подобные арендаторы – самые настоящие попрошайки. Им ничего не стоит сыграть на слабых струнах хозяйской души. На должников можно найти управу только в том случае, если грамотно составлен договор. Это, как раз, документ для суда. Но гораздо выгоднее не затевать судебные тяжбы из-за не такой уж и значительной суммы, а предотвратить конфликты.
Для этой цели собственник может потребовать с потенциального нанимателя депозит в дополнение к арендной плате. Депозит для арендодателя – своеобразный залог, представляющий собой деньги, которые постоялец немедленно вносит при въезде в новую квартиру. Сумма депозита равняется обычно месячной арендной плате. Депозит при выезде из квартиры всегда возвращается. Но, если квартиросъемщик был очень неаккуратен в платежах, депозит пойдет в счет погашения неуплаченного долга.
Да с родственниками знакомых знакомыми лучше не связываться, лучше снять квартиру самостоятельно у незнакомого человека и даже если розетка сломается звонишь приходят делают, на хозяев выходить можно через сайты где есть сортировка обьявлений, например Р